还记得吗，上一年末咱们写过一篇500万选筹干货，其时的感叹是，500万预算，进退两难，有点为难。

  但到了现在再盘，大不一样了，供给多了，需求变了，最重要的是，超新规产品杀到。

  2、本年是卷户型的大年，包含130%超新规、0飘窗、可变异户型等，但水分也不少，要去现场感触

  3、部分区域会有结构性改进，比方荔湾，由于拆迁补偿重塑了需求，为其他区成功打了个样

  4、500万预算，海珠西、花地湾、银河东、白云京溪、万博变成榜首队伍，买家能够大大方方回归主城

  能够留心，从4月中到5.1前后，会有更多全新盘开板房或开盘，新行情要启动了。

  500万预算，根本只能买到90平左右的三房，对应到单价上，区间大概在5-6万/平。

  其间，偏刚需的楼盘区间在5-5.5万/平，偏改进/有景象加持的5.5万/平起。

  比方中交天翠行将加推7栋79平三房，四开间朝南，听说总价会低到400万起。

  就板块而言，海珠西的优势是老练度高、确定性高，去珠江新城、琶洲、北京路都很近。

  所以，假如让我选，我会优先看高均衡性的项目，学铁商明牌、大体量、大公园、高使用率的楼盘。

  现在在售的，是2栋，500万左右能够买到90平3房，中高层根本无遮挡望公园或海珠涌，加上越秀广府系规划，交标也不错。

  又比方，中交天翠，公园大盘，表里双公园，容积率只需2.3，在海珠西也是独一份。

  楼盘交标很用心，做了三重降噪体系，厨房的方太集成净洗中心、方太最新款超薄可制冷的大吸力油烟机、女王卫浴都很有回忆点。

  现在项目主推的是6号楼91平三房和113平四房，总价488万起，价格能愈加进一步细谈。

  荔湾，是近期商场热度最高的当地，花地湾、坑口、东沙板块的新房，团体喊涨。

  咱们前几天去踩过盘，由于周边拆迁户进场，荔湾300-400万小户型卖得很好，价格持续上涨了10%。

  小户型走俏，天然4房行情也硬起来了，我整理后发现，比较上一年，好几个干流项目的价格都有上涨。

  但整体来说，荔湾仍是会比海珠西低上一截，500万的区间在海珠西只够买3房，但在荔湾根本都能买四房。

  其间，本年新推出的项目，也便是新产品，价格贵一点，四房总价550万起，起步单价大都在4.8-5万出面/平。

  还有更多的旧产品，比方100-110平左右的大三房，在降价走量，单价可到4字头。

  荔湾的几个板块，得益于白鹅潭轰轰烈烈的旧改，配套、城市界面都有了增量预期，但也有时间本钱和不确定性。

  短时间内，广钢、花地湾省实会更占优势，新世界凯粤湾有荔湾仅有的直升优势，西关培正小学+四中直升。

  万科抱负花地朗庭、傲璟、以及瑧园，配套大差不差，都是省实花地湾+花地湾站+花地湾大城。

  其间，朗庭是尾货了，傲璟相当于朗庭二期，使用率更高，社区也做了三大会所、游泳池等，杰出改进性。

  瑧园，则是花地湾仅有在售的朴实四房社区，现在在售3号楼，500万出面能够买到110平四房，价格能够持续谈。

  500万预算，今天在银河，仍是圈定银河东，但比较上一年来说，你能够挑到更中心板块、更新的产品。

  银河东和荔湾的状况有点相似，一边是新产品往上冲，另一边是旧产品降价走量。

  广州中学，放在银河区，也就仅次于天外，上一年中考户籍生最低录取分数690分，最高分762分，放在全市也是靠前的。

  就看开盘实践价格，是不是现在吹风的4.6-5.5万/平，估量4月中下旬，想看房的也能联络拆神助手。

  首开为北区，1、2、3、4栋，包含72、85、105、123、152平三四房，最低价格300来万起。

  500万区间，大概率是买到105平四房，在超新规加持下，实践使用空间或许到达130平左右。

  比照银河东现在在售的项目，许多都是100%使用率，有的仍是90%，只需银河都荟价格到位，那的确很能打。

  等衡器厂和嘉禾望岗地块上线万预算放在白云，现在的主力是越秀云悦，但也快清盘了。

  88平3+1房只剩顶楼，总价480万；105平四房货量也不多，会集在2栋，总价550万左右。

  据咱们所知，对这块地感兴趣的房企又多了，除了HF、BL、YX+GZDT、DH，还有ZH等，4月30日拍地更热闹了。

  总的来说，配套、社区、产品都能够学习越秀云悦，但使用率略微低一点，最高只需120%。

  也便是18号线北延段上盖+京溪梅花园老练商圈+120%使用率+低密度社区。

  别的，白云还有另一个优质潜力股，便是嘉禾望岗两姐妹，和衡器厂地块同一天竞拍。

  至于产品打造，也能够学习国贸云上，做刚需+刚改调配的社区，500万预算，估量能买到四房。

  国贸云上是现在白云最好卖的盘，或许年中就会清盘，105平四房，超100%使用率，480万就能买到。

  越秀万博城，最近也在喊涨，103平四房，上一年是460万，本年要到510万起。

  首要是由于实现力的加强，实体板房做出来了，九年制番禺广附校园9月要开学了，社区实景也做出来了，品质感不错。

  现在的万博，改进基因越来越杰出，加上板块接下来还会有长隆三期的增量，预期的确有。

  至于番禺其他板块，500万预算，能够看大石、洛溪岛、番禺区府等，买到125以上，乃至是143平的大四房。

  值得等一等的，有洛溪岛的龙湖亚伦央璟颂，3号线号线%使用率+龙湖产品力。

  500万预算，估量能买到107/125平四房，样板间立刻敞开，想看房的能提早约咱们。

  500预算，在黄埔，首要是看老黄埔和科学城，我盘了一圈，比较上一年价格有下调。

  而老黄埔，关于500万价位的买家吸引力不算大，这里是200-300万买家的主场，整个板块的定位倾向于刚需了。

  500万预算，能够在珑玥上城下手125平板式小高层四房，楼高16层，两梯两户，总价480-500万。

  另一个，实践使用率能够到达130%，不过小高层暂时没有板房，能够学习高层的板房规划。

  咱们去看过，超新规的体会感很足，户内飘窗许多都被去掉了，假如结合小高层优势，产品规划会有更多空间。

  并且，珑玥上城下周18号就要开盘，推出1栋和13栋，现在热度很高，想看房的要抓住约了。

  好了，以上便是500万新房的盘点，想拿更多干货或许约看房的，加拆神助手。